这套位于延庆的日租平房小院,是村里规划的合规民宿改造房源，产权清晰无纠纷，占地约120平米，建筑面积80平米，坐北朝南正房三间带独立厨卫，还有20平米的封闭小院，适合做日租民宿或家庭度假自住，小院距离延庆核心景区仅15分钟车程，周边有妫河森林公园、世园公园等热门景点，节假日客流量稳定，不少老租客都固定预订，年平均入住率能达到65%以上。
小院目前已经营3年,有成熟的线上预订渠道，和10多位固定合作的OTA平台经纪人，旺季周末基本提前一周就能订满，淡季工作日也有不少周边来团建的小团队，之前的经营者还留下了全套日租经营的物料，包括一次性用品、床上四件套、厨房餐具，甚至还有户外烧烤架和儿童游乐设施，接手后不用重新投入，只要简单整理就能直接开业。
出售价格包含小院产权和所有经营配套,总价128万元，比周边同规模房源低15%，因为房主要定居市区才忍痛转让，过户流程按农村宅基地相关规定办理，只要符合本村集体成员购房要求，就能顺利完成，还能协助新卖家办理民宿经营的相关备案手续，避免后续的合规问题。
如果是想做日租生意,建议接手后先优化线上店铺的照片和简介，突出小院的安静和近景区的优势，再和周边的农家院联动推出套票，能提升入住率，要是想自住，也可以把部分房间改成长租给来延庆打工的人，增加稳定收入，小院的院子还能种些蔬菜，满足日常需求。
有意向的话可以先实地考察,提前联系房主预约看房，确认小院的水电燃气设施是否正常，也可以问问之前的老租客，了解实际的经营情况，如果想做民宿，建议先算一笔细账，扣除平台佣金和耗材成本，旺季的纯利润能覆盖全年的维护费用，是个稳当的小投资选择。